INTERESSANT BELEGGINGSOBJECT – werken en wonen in één!

In de gezellige Choorstraat, één van de oudste winkelstraten van Delft bieden wij te koop aan een charmant pand uit 1850 met woon- en winkelruimte, thans in gebruik door het Leger des Heils op de begane grond en twee appartementen met dakterras op de 1e en 2e verdieping. Allen met een eigen ingang.

Het object bevindt zich in het hart van de bruisende binnenstad met letterlijk alles op loopafstand; leuke winkels, gezellige horeca, terrasjes, kunst, cultuur en theater. Het centraal station en de tram liggen op korte afstand, er is een goede verbinding naar de diverse uitvalswegen en in de buurt is voldoende parkeermogelijkheid.

Er heeft in 1990 een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij zo’n beetje alles (dak, muren en vloeren) is geïsoleerd en ook in 2020 is er overal HR++glas aangebracht. Tevens is er in 2023 een nieuwe Remeha Cv-ketel aangebracht voor de verwarming van de appartementen. Het warme water in deze appartementen komt voort uit elektrische boilers. De verwarming van de bedrijfsruimte gebeurt via luchtverwarming op gas en voor warm water is er een boiler aanwezig. Hierdoor wordt er ingeschat dat de woning energielabel C zou bezitten. Momenteel worden de bedrijfsruimte en appartementen verhuurd, dit zijn kortlopende contracten. De winkel en de bovenwoning met de twee appartementen zijn kadastraal gesplitst, dus deze zouden ook los gekocht kunnen worden.

Indeling;

Bedrijfsruimte – Choorstraat 30B:

De bedrijfsruimte bestaat uit een deel op de begane grond en een magazijn/kantoor op de 1e verdieping. Het winkeloppervlak op de begane grond is 24,5 m x 3,5 m met verschuifbare wand, tevens een keuken en apart toilet. Het magazijn/kantoor op de 1e verdieping is 4,37 m x 2,42 m.
Het huidige contract loopt t/m 15-01-2024 met een kale huur van EUR 1.530 ,- p/m

Appartement 1 – Choorstraat 30 – 55m2 & 18,5m2 buitenruimte:

Middels de hoofdingang kunt u uw fiets stallen in de ruime berging op de begane grond, welke behoort tot de twee appartementen, maar ook de trap nemen naar boven. Vervolgens komt u aan op de overloop van de eerste etage. Op deze overloop is een bergruimte met de c.v. installatie voor beide appartementen aanwezig, net zoals de voordeur van het eerste appartement. Het appartement is degelijk ingericht en bestaat uit een eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer, apart toilet en een slaapkamer die toegang geeft tot het dakterras van ruim 18m2.
Het huidige huurcontract loopt t/m 31-07-2024 met een kale huur van EUR 1.200 ,- p/m

Appartement 2 – Choorstraat 30A – 35m2 & 25m2 buitenruimte:

Op de tweede etage is het tweede appartement gelegen; een fijn, degelijk één slaapkamer appartement voorzien van keuken, badkamer, apart toilet, woonkamer en ook een ruim dakterras.
Het huidige huurcontract loopt tot 30-04-2025 met een kale huur van EUR 1.050 ,- p/m

Oude Delft Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: ouderdomsclausule

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Oude Delft Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.