Overzicht

Omschrijving

English Below;

In een knus doodlopend straatje net buiten het centrum van Delft staat deze prachtige goed onderhouden woning uit 1910. De ligging is perfect voor maximaal aantal zon-uren en een tuin op het zuiden. Wanneer u de woning betreedt voelt u direct een oase van rust en gezelligheid. Met een aantal minuten fietsen bent u in het centrum van Delft, op de campus van de TU Delft, het Abtswoudsebos en direct aan de prachtige routes langs de Schie die u tot Rotterdam kunnen verbazen met natuurlijk schoon. Ook de uitvalsweg A-13 in de richting van Rotterdam of Den Haag is met 2 minuten met de auto te bereiken.

Het betreft een knus maar ruim opgezette woning met hoge plafonds en 4-kamers, waarvan één nog vrij in te delen etage van 35m2. Een prachtige doorzonkamer met schuifpui naar de tuin. Een half open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en naar alle wensen ingericht. Mooie klassieke tegelzetting tegen de achterwand met een hippe veelzijdige kleur muur erboven, een grote mat-zwarte afzuigkap maakt de keuken helemaal af. Sfeerverlichting is overal te vinden in de woning wat de al stijlvolle woning net dat extra’s geeft tezamen met de open haard gelegen in het midden van de kamer.

Via de entree loopt u langs het toilet naar de garderobe, daar kunt u met de trap naar de eerste verdieping waar zich twee ruime kamers bevinden, een inloopkast en de badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De huidige slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik voor volledige verduistering. Tevens is er een aansluiting voor de airco ingebouwd in de muur en komt de slaapkamer met een sus-kast voor de optimale nachtrust. Ook de inloopkast is een ware eye-catcher middels zijn “industrial look” en sfeerverlichting.

In 2001 is er een volledige etage opgebouwd met een nokhoogte van 3.25 meter. Deze grote ruimte is voorzien van openslaande deuren aan weerszijde waarbij het aan één kant een Frans balkon betreft en de andere kant toegang geeft tot een heerlijk ruim balkon op het zuiden. Ultiem vertoeven in de zomer en heerlijk binnen zitten en genieten van een ware thuisbioscoop in de winter. Deze ruimte kan nog volledig naar uw eigen wensen worden ingedeeld. Door de aangebrachte geluidsisolering op het trapluik is het bijna geruisloos op de verdiepingen beneden. Ook is op deze verdieping een aparte waskamer gerealiseerd.

De tuin van de woning bevindt zich op het zuiden en biedt de gehele dag zon. De tuin is thans ingericht met een zithoek, een eethoek en twee ligstoelen.
De schuur biedt voldoende ruimte voor fietsen en opslag. De schuur heeft centrale verwarming en op de vloer liggen marmeren tegels.
Er is een werkbank en ophangruimte voor gereedschappen.

Tot slot is het vermelden waard dat het dak uitstekend gepositioneerd is voor de plaatsing van zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Energielabel C
– Tuin op het zuiden
– Ruim balkon op het zuiden
– Knus doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer
– Schilderwerk buitenkant woning gedaan in 2022
– Nieuwe CV ketel 2022 (warmtepomp compatibel)
– Gevel gerenoveerd en geïmpregneerd in 2019
– Ingebouwde speakersets (Harman/Kardon) voor prachtig geluid (ter overname)
– Thuisbioscoop + Gym
– Gratis Parkeren

This beautiful well-maintained house from 1910 is located in a cozy dead-end street just outside the center of Delft. The location is perfect for maximum sun hours and a south-facing garden. When you enter the house you immediately feel an oasis of peace and cosiness. Within a few minutes by bike you are in the center of Delft, on the campus of the TU Delft, the Abtswoudsebos and directly on the beautiful routes along the Schie that can amaze you with natural beauty as far as Rotterdam. The highway A-13 in the direction of Rotterdam or The Hague can also be reached in 2 minutes by car.

It is a cozy but spacious house with high ceilings and 4 rooms, one of which is a floor of 35m2 that can be freely divided. A beautiful living room with sliding doors to the garden. A half open kitchen with all appliances and furnished to all wishes. Beautiful classic tiling against the back wall with a hip versatile color wall above, a large matt black extractor hood completes the kitchen. Ambient lighting can be found everywhere in the house, which gives the already stylish house that extra something, together with the fireplace located in the middle of the room.

Through the entrance you walk past the toilet to the cloakroom, there you can take the stairs to the first floor where there are two spacious rooms, a walk-in closet and the bathroom with bath, shower, toilet and washbasin. The current bedroom has an electrically operated shutter for complete blackout. There is also a connection for the air conditioning built into the wall and the bedroom comes with a sus closet for an optimal night’s sleep. The walk-in closet is also a real eye-catcher due to its “industrial look” and mood lighting.

In 2001 a complete floor was built with a ridge height of 3.25 meters. This large space has French doors on either side, with a French balcony on one side and access to a wonderfully spacious south-facing balcony on the other side. The ultimate stay in the summer and sit inside and enjoy a true home cinema in the winter. This space can be completely divided according to your own wishes. Due to the sound insulation installed on the stair hatch, it is almost silent on the floors below. A separate laundry room has also been realized on this floor.

The garden of the house is located on the south and offers sun all day long. The garden is now furnished with a sitting area, a dining area and two sun loungers.
The shed offers ample space for bicycles and storage. The barn has central heating and marble tiles on the floor.
There is a workbench and hanging space for tools.

Finally, it is worth mentioning that the roof is ideally positioned for the installation of solar panels.

Particularities:
– Own ground
– Energy label C
– South-facing garden
– Spacious south-facing balcony
– Cozy dead end street with only destination traffic
– Painting exterior of house done in 2022
– New central heating boiler 2022 (heat pump compatible)
– Facade renovated and impregnated in 2019
– Built-in speaker sets (Harman/Kardon) for beautiful sound (for acquisition)
– Home Cinema + Gym
– Free parking